ALVORO Asset GmbH · HRB 279570 B
ALVORO ist ein eigentümergeführter Immobilieninvestor mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet und NRW. Kein Makler. Kein Bauträger. Langfristiger Bestand.
Über ALVORO
ALVORO ist kein Fonds und kein Zwischenhändler. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, um sie dauerhaft zu halten, professionell zu bewirtschaften und schrittweise weiterzuentwickeln.
Entscheidungen sind datenbasiert und konservativ kalkuliert. Wachstum erfolgt nur dort, wo Objekte auch unter Stressszenarien wirtschaftlich belastbar sind.
Investmentfokus
Konkret und klar. Makler erkennen sofort, ob ein Objekt passt.
Bestandsimmobilien mit mindestens 5 Wohneinheiten. Voll vermietet oder mit Entwicklungspotenzial. Gerne underrented oder schlecht verwaltet.
Gladbeck, Bottrop, Essen, Oberhausen, Bochum als Kernregionen. Ergänzend Mönchengladbach, Krefeld und linker Niederrhein.
Berliner Stadtteile in etablierten Lagen sowie ausgewählte Kommunen im Berliner Umland: Falkensee, Oranienburg, Nauen, Eberswalde. Höhere Faktoren, langfristiger Wertfokus.
Bis 13× IST-Miete. Bei klarem Entwicklungspotenzial auch darüber diskutierbar. Investitionsvolumen 300.000 € bis 2.000.000 € pro Objekt.
Instandhaltungsstau und energetischer Sanierungsbedarf sind kein Ausschlusskriterium – wenn die Grundsubstanz stimmt und CapEx klar kalkulierbar ist.
Erbfälle, Scheidungen, Bankenverwertungen, Portfoliooptimierungen. Diskrete und schnelle Abwicklung auch bei komplexen Eigentumssituationen.
Bis 25 % Gewerbefläche akzeptiert. Reine oder überwiegende Wohnnutzung bevorzugt. Klare Eigentums- und Mietverhältnisse erforderlich.
Zielregionen
Wir kennen unsere Zielmärkte. Kein überregionaler Streubesitz – klare Konzentration auf Regionen mit dauerhafter Wohnraumnachfrage.
Wie wir kaufen
Unser Ankaufsprozess ist klar strukturiert – damit Makler und Verkäufer wissen, was sie erwartet.
Prüfung, ob das Objekt grundsätzlich zu unserem Investitionsfokus passt. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden. Kein Hinhalten, keine Absagen ohne Begründung.
Telefonischer oder persönlicher Kontakt mit Makler oder Eigentümer. Offene Durchsprache des Objekts – auch zu Punkten, die nicht im Exposé stehen.
Verhandlung auf Basis eines realistischen Marktpreises und der objektspezifischen Rahmenbedingungen. Transparent und ohne Überraschungen in einer späteren Phase.
Bei grundsätzlicher Einigung: Besichtigung durch einen lokalen, unabhängigen Bausachverständigen zur Substanzprüfung. Klare CapEx-Einschätzung als Ergebnis.
Bei positiver Rückmeldung und keinen wesentlichen Mängeln: Beauftragung des Notars mit der Kaufvertragsvorbereitung. Wir gehen kurzfristig zum Abschluss.
Parallel zur Notarvorbereitung: Finalisierung der Finanzierung inklusive Bereitstellung aller banknotwendigen Unterlagen. Eigenkapital ist vorhanden.
Gruppe & Struktur
ALVORO ist mehr als ein einzelner Investor. Die Gruppe verbindet Bestandshaltung, Energieversorgung und operative Kompetenz unter einem Dach.
Erwerb, Haltung, Verwaltung und Entwicklung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Fokus auf Ruhrgebiet, NRW und Berlin. HRB 279570 B.
Energie- und Contracting-Lösungen für den eigenen Bestand und externe Partner. Effizienzsteigerung und Kostensenkung durch integrierte Energieversorgung.
Eigene handwerkliche und operative Ressourcen für Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung. Kurze Reaktionszeiten, kontrollierte Qualität.
Beteiligung an Projekten und Gesellschaften mit strategischem Fit. Selektiver Einsatz, klare Governance, langfristige Perspektive.
Kontakt
Kein Formular-Routing, keine Warteschlangen. Sie erreichen Stefan Batzdorf direkt.
Exposé, Mieterliste und Grundriss genügen für eine erste Einschätzung. immobilien@batzdorf.eu
Kurze Vorgespräche auch telefonisch möglich.
Diskrete Anfragen werden vertraulich behandelt. Keine Weitergabe ohne ausdrückliche Freigabe.
Rechtliches
Angaben gemäß § 5 TMG
Alvoro Asset GmbH
Richard-Sorge-Straße 23
10249 Berlin
Vertreten durch:
Stefan Batzdorf, Geschäftsführer
Registereintrag:
Handelsregister: HRB 279570 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Kontakt:
E-Mail: immobilien@batzdorf.eu
Telefon:
Umsatzsteuer-ID:
[USt-IdNr. hier einfügen – wird nachgereicht]
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Batzdorf, Richard-Sorge-Straße 23, 10249 Berlin
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Rechtliches
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Alvoro Asset GmbH, Richard-Sorge-Straße 23, 10249 Berlin
E-Mail: immobilien@batzdorf.eu
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Stand: April 2025 · Diese Datenschutzerklärung gilt ausschließlich für Inhalte unter alvoro-asset.de und alvoro.immo.